零点看书 - 都市小说 - 女神的贴身经纪人在线阅读 - 第五百二十八章 重担

第五百二十八章 重担

    “郑董事长,塘莲口那两块地可是大项目啊,如果绿都地产自己做,利润可能会相当的丰厚!”明珠市政府之中,为锦绣商业广场开辟绿色市政通道的副市长,笑着对中山装中年人道。

    “项目的启动资金太大,如果全干下来的话,保守估计也得十个亿,在资金面上的要求和压力,可不是一星半点。”绿都地产的董事长郑昊,苦笑着摇了摇头。

    “华亭区大学城那边,现在虽然冷了一些,但随着搬迁到那边的居民增多,估计明年的情况就能改观。”明珠市副市长提醒道。

    “锦绣商业广场项目,有很大一部分是规划成了锦绣集团总部进行建设的,如果给我们的话,可不能有这样的魄力!”一身棕色中山装的中年人,似乎对锦绣地产的开发方案,在经营与战略上存在不同的看法。

    “这家北方过来的地产公司,资金这么雄厚吗?”明珠市副市长多少有些讶异。

    “相当的有实力,如果算上咱们明珠市的工程,那就是两个地标工程同时开工,而且目前都是用自有资金推动项目,并没有银行贷款,这种情况在地产公司来说,算得上是非常少见的了。”郑昊董事长回应了副市长的询问。

    “不管怎么样,绿都地产作为这么个大项目的合作方,也算是挺不错了。”副市长笑语对一名女秘书手中,已经签好的正式合约示意。

    “在锦绣商业广场这个项目中,我们绿都地产更多是打打下手,提供一些施工保障,说实话,利润并不是严副市长想象的那么丰厚,除了工程机械这一块,人家工程师团队和土建人马几乎是全套的,用不太上咱们。”中山装中年人笑着感叹道。

    “看这个架势,综合开发方案也很快就要递上来了!”姓杨的副市长,几乎已经预见到,明珠市恐怕又要多出一块不得了的商业综合体。

    “是啊,据我所知,锦绣地产的开发部,现在已经处于备战状态,一旦各项勘测进行的差不多,文件就会递到市政府进行审批了,而我们绿都地产也会在方面提供支持。”中山装中年人点了点头道。

    不同于绿都地产董事长同明珠市副市长,在小型会议室中聊起锦绣系的地标工程,在购地合约上补签了名字,以及同绿都地产签了正式合约的林磊,则是在市政府外面叮嘱着赵苗。

    “咱们开发的各项审批,虽说是让绿都地产提供支持,但市政府和有关部门,却得是咱们亲自跑,让绿都那边帮着牵牵线也就行了,不能太过于假手于人,花钱得尽量花明白钱,将人交下将事情唠开了。”林磊点着根烟,对赵苗小声道。

    “对这个合约,老板怎么看?”

    赵苗向手上的合约示意,征询着林磊的意见。

    “行,不过是一份三千万的合约,让绿都地产提供工程机械和工程支持,而且还是分为六期打款,各方面的细节很清楚,而且咱们作为甲方如果不满意,还可以随时终止合约,这对咱们还是很有利的。”林磊点了点头,还算是满意。

    “咱们多是用工程设备和机械,绿都地产也是挺省心,没有太多的人力和用料的负担,就捡了这么一笔合同,他们也是赚到了。”赵苗这还觉得,以后地产公司要不要大量的上工程机械,做完全独立的地产项目开发。

    “钱这个东西,就不是一个人挣的,绿都地产实力雄厚,也挺有背景,有这么一个工程合作方,对咱们来说是个好事,也算是减轻了一些开发负担,咱们在冰城的地产项目,同国光土建不也是这么个合作模式吗?”林磊笑着对赵苗道。

    “林磊老板,刚刚我跟主管土地建设的副市长聊了聊,杨副市长的意思是,在各项审批文件达到要求的情况下,市政府会知会各个部门,达成一个绿色便捷的审批通道,审批文件差不多就可以往上递了,这样也不会耽误工程的进度。”从市政府大楼出来的中山装中年人,笑着告诉了林磊一个好消息。

    “大城市就是不一样,政府这边有办事效率,对于咱们开发商可是切实的扶持。”林磊笑着赞叹道。

    “林磊老板可以放心,工程的各项审批,我们绿都地产一定会尽力辅助的,短则一个星期,长则半个月,估计也就差不多都搞定了。”绿都地产董事长显得颇有信心。

    “那就谢谢郑董事长了,我们也要尽量将各项工作,达到审批要求的标准,工程的质量和安全,也是我们锦绣地产所追求的。”林磊道谢笑语道。

    “那就去看看两块地?”

    中年人郑昊表现出了,对于合作工程的迫不及待之意。

    “去大学城那边看看吧,我其实对那边也挺好奇的,听说明珠市的华亭区大学城,是咱们国内规模最大的大学城。”林磊笑着点了点头。

    “本来林磊老板下了飞机,我就应该尽一尽地主之谊的,这赶来赶去饭都没吃上,看过大学城和两块地皮之后,我让人就近安排个地方吃饭。”中山装中年人好客笑道。

    “那就谢谢郑董事长的安排了。”

    区区一顿饭,林磊也没有矫情的意思。

    “从市政府往那边去可是有些远,开车得一个来小时。”赵苗小声对林磊打预防针,示意他得有些耐心。

    “你们都在这边忙乎了一阵子,我来这一趟怎么会嫌这嫌那的。”林磊淡淡一笑,召唤祁伟健过来开车,叶晓兰也过来同坐。

    “眼下冰城那边事多,卢强得过两天才能过来,老祁,这边你恐怕还得盯着点儿。”上了车之后,林磊对祁伟健道。

    “我知道了,我会将地产公司的工作,当成娱乐经纪公司的工作来做。”开车的祁伟健,郑重点了点头。

    “老板,现在两块地已经买下来了,我要不要留在这边?”坐在副驾驶的叶晓兰,笑着对林磊询问道。

    “你就别在这儿了,赶紧去同李冰和刘燕她们汇合,加快购入锦绣电器实体店的速度,拓展仓储运输物流公司的布局。这天天资金海海的往出流,只出不进算什么经营啊,我即便钱再多也搭不起。”林磊对于整个锦绣系不断注入资金的经营格局,已经没有太多的耐心。

    “两个地标工程的建设周期,以及所投入的资金,确实会对资金面造成很大的压力。”叶晓兰也能意识到困难的局面。

    “地产公司在冰城那边,要成立销售部,会先拿龙宫浴场所改建的两座写字楼练练手。”林磊有着要回笼资金的意思。

    “其实冰城的锦绣商业广场,也可以做一个提前的销售,老板有没有考虑过期房的预售方案?”叶晓兰对林磊询问道。

    “现在搞期房预售,很难要得上价,会使得咱们在销售上的增值,受到很大的损失,锦绣商业广场的销售模式,必须要先开商业,对地标项目的整体增值做一个拉动才行,而且我们的开发规划,走得就是高端的路线,开盘售价定位也不能低了。”林磊摇了摇头道。

    “这么说,整个锦绣系的资金补充,更多是要靠商贸公司的家电卖场吗?”叶晓兰完全意识到了,为什么林磊有着尽快搞定家电卖场实体店购入计划的意思。

    “锦绣电器所在的家电卖场行业,还没有到行业的加速成长期,未来只要咱们加强对于锦绣电器的管理,它有支撑锦绣系总体收益的能力。”林磊对于锦绣电器的扩张,显得更加的有信心。

    “告诉李冰和刘燕,年底之前要尽量将一百家卖场的购入搞定,我派她们出去,可不是游山玩水的,什么东西都得是越做越熟才行。”林磊抹搭着眼皮道。

    “如果算上仓储运输物流公司的扩张,年底之前只怕是真不容易,搞不好过完年还得弄很长时间,我觉得老板还是将目标定在明年开春之后比较好。”对于林磊的要求,叶晓兰明显有着不堪重负的意味。

    “装饰公司也开动了,拿下卖场之后,装饰公司就要进场,与此同时,仓储运输物流也要配合卖场来做扩张的运营,什么事光想不做,永远也看不到亮,商贸公司的总体扩张即便有难度,也要强行推进知道吗?”林磊没有让叶晓兰讨价还价的余地。

    “我知道了,我会订明天一早的飞机票,尽快与李冰大总、刘燕总裁汇合。”叶晓兰严肃回应道。

    尽管林磊是安排商贸公司的事,可是在赵苗听来,却也算是给明珠市的工程提了个醒。

    “两块地的规划和设计,已经提前完成了吧?”林磊对赵苗问了一嘴。

    “总体的项目工程效果图都出来了,相比咱们在冰城的锦绣商业广场,咱们在明珠市所拿下的五百亩商业用地,则是按照老板的意思,多了六座大高层,作为咱们锦绣系的办公总部,每座高层的计划建筑层数为三十六层。”赵苗的回应,让即便知道了方案的祁伟健和叶晓兰,依旧是不免震撼。

    “都说地产公司多是靠银行贷款才能存活,对此你怎么看?”林磊笑着对赵苗问道。

    “地产行业确实是资金拉动型行业,对于资金的渴求也是非常强烈的,即便现在锦绣地产能得到你的输血,未来想要持续发展,还是得免不了多渠道的找寻资金,因为地产公司的扩张,也是需要做工程量的,一个两个大型工程,或许还能够支撑,可是到了十个八个大工程的时候,就算是拼了命,也会是非常困难的!”赵苗深吸一口气道。

    “锦绣地产还不同于其它的地产公司,能够做整体项目销售,它所承载的,是整个锦绣系的重担,项目的很大一部分资产,都要分给锦绣系的各个公司,这样就更是加剧了地产公司资金回流的压力,如果是为锦绣系做自营奉献的话,地产公司不论是在资金,还是资产上,都是一个不断投入又不断稀释的过程,想要做到自负盈亏都非常困难。”赵苗观察着林磊的神色继续道。

    “是困难了一些,但还是得继续下去,锦绣系的主营收入,不可能由地产公司一家作为支撑,还是得尽量做到平衡发展,一家独大对于整体战略布局来讲有害无益,而且也非常容易出问题,你见过谁一只脚走路,能比两只脚走得好的?再往后,科技公司的发展要率先满足,现在工业用地也拿下来了,科技公司是必须要投入供给的,这个阶段恐怕会非常难熬!”林磊深沉言语道。

    “我看顾小莺总裁,应该意识到资金供给的严重性了,现在也不怎么催促了!”叶晓兰略有感慨,顾小莺的棱角在现实压力下,也不得不有所收敛。

    “什么时候能不这么累,就天天进钱,那可是舒服了!”林磊不正经笑语,冲散了车中的压抑气氛。

    “想要挣钱就得先投入才行,这倒不是说没有在收支方面保持平衡,一点点做大的企业,只是在咱们大幅扩张的情况下,很难达到这样理想的状态,全力做锦绣电器还是对的,因为只有这一块才能在短时间达到收益支撑的预期,锦绣系能否打开局面,当真是得指望锦绣电器!”叶晓兰笑着对林磊道。

    “现在这个艰难的阶段,只能走一步看一步了,既然对锦绣电器的发展有着共识,就必须要做好才行,得确保开一家综合家电卖场成一家,目前商贸公司扩张的准备金是最充足的,足足有十个亿,这笔钱得好好利用。”林磊略有深意道。

    “老板还能提供后续资金吗?”

    叶晓兰佩服林磊在这样的情况下,还能提供资金支撑的同时,却也是忍不住对他问了一嘴。

    “哪来的那么多资金,偷去还是抢去啊?估计到明年开春的时候,也就这么多了,不断向锦绣系注入资金,我也是受不了,好在地产公司已经定了今年的冬歇期,这个冬天能够休整一下缓一缓。”林磊难得表示出了压力。

    不过叶晓兰不知道的是,之所以商贸公司和地产公司扩张的准备金没有得到持续供给,是因为林磊扣下了二十个亿的资金,存进了在汇丰银行的个人账户之中。